Administrar múltiples unidades inmobiliarias sin software sería difícil, pero tener el software adecuado para administrar su propiedad es otra cuestión.
No se trata simplemente de que sea capaz de manejar documentos como el software de oficina, sino que también debe cubrir las necesidades contables y la gestión financiera..
También será necesario administrar los inquilinos y el mantenimiento, así como evaluar las aplicaciones de alquiler, el seguimiento del inventario, la publicidad y el marketing, los informes de fallas de emisión de boletos. Algunos de los mejores programas también permitirán comunicaciones directas con los inquilinos para proporcionar actualizaciones y notificaciones de estado según sea necesario..
Además de eso, está la cantidad de propiedades involucradas, ya que alguien que maneja un puñado de unidades inmobiliarias probablemente tendrá diferentes necesidades para un grupo que controla miles.
Afortunadamente, hay una serie de soluciones muy completas en el mercado para organizaciones que necesitan administrar muchas unidades de propiedad. Muchos son servicios basados en la nube, lo que significa que puede acceder a lo que necesita desde cualquier lugar, como en cualquier lugar usando su teléfono inteligente.
Aquí están los mejores software de administración de propiedades, para cualquier persona que administre bienes inmuebles de cualquier tipo y cartera.
- También hemos destacado los mejores servicios y software de finanzas personales.
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El mejor software de administración de propiedades: de un vistazo
- Appfolio
- Buildium
- Gerente de alquiler
- Liberado
- Software de MRI Real Estate
(Crédito de la imagen: cartera)
1. Portafolio
Una aplicación de administración de propiedades en tiempo real
Fácil de usar, extensas métricas comerciales’portal sCargo mensual
Descrito como una solución de administración de propiedades en tiempo real, Appfolio proporciona una gama de herramientas en la nube para administradores de propiedades de apartamentos, residenciales, comerciales, municipales y estudiantiles. El software ayuda a los profesionales de bienes raíces a administrar activos y datos financieros, pero también atrae a nuevos inquilinos y clientes.
Con el objetivo de agilizar los procesos en el sector inmobiliario y de administración de propiedades, la plataforma permite a los usuarios acceder a métricas comerciales, rastrear el mantenimiento y comunicarse con inquilinos, propietarios y proveedores. Allí’s también un propietario dedicado’s portal, que ofrece acceso a informes y declaraciones.
Otras características incluyen la capacidad de aceptar solicitudes de alquiler en línea y de seleccionar posibles inquilinos, distribuir anuncios de vacantes en Internet, cobrar el alquiler en línea y realizar inspecciones móviles. Qué’Además, los inquilinos pueden enviar solicitudes de mantenimiento a través del software, lo que significa que los administradores de propiedades pueden resolver fallas rápidamente.
Dependiendo del tipo de propiedades que usted’Si busca alquilar o vender, hay varios planes mensuales disponibles. Los planes residenciales y para estudiantes cuestan $ 1.25 por unidad, mientras que la opción comercial cuesta $ 1.50 por unidad. Las asociaciones comunitarias que buscan usar el software solo necesitan pagar $ 0.80 por unidad. Sin embargo, tenga en cuenta que hay una tarifa mínima mensual de $ 250, por lo que tiene un precio más para las personas que administran cientos en lugar de docenas de unidades de propiedad.
- Puedes registrarte en Appfolio aquí
(Crédito de la imagen: Buildium)
2. Buildium
Una aplicación de administración de propiedades de nivel empresarial
Adecuado para una amplia gama de propiedades Fácil de usar Prueba gratuita Caro
Posicionado como una red de servicios de administración de propiedades, Buildium es otra plataforma popular para especialistas en bienes raíces. Proporciona una gran cantidad de herramientas de administración de propiedades, contabilidad, operaciones comerciales y arrendamiento.
Ya sea que tenga tres propiedades o tres mil, Buildium le brinda una forma rápida y fácil de administrar y expandir su cartera de bienes raíces. No solo puede usar el software para administrar solicitudes de mantenimiento y finanzas, sino que también puede comercializar propiedades y encontrar inquilinos en línea.
Al igual que Appfolio, puede aceptar solicitudes en línea y seleccionar inquilinos antes de redactar contratos. También hay portales para propietarios, propietarios de viviendas, residentes y miembros de la junta, lo que le permite comunicarse fácilmente con las partes interesadas..
El software cubre asociaciones comunitarias, viviendas para estudiantes, viviendas asequibles y propiedades residenciales. El precio depende de la cantidad de unidades que administre, con tarifas adicionales para pagos en línea y documentos electrónicos, así como para la evaluación de inquilinos.
- Puedes registrarte en Buildium aquí
(Crédito de la imagen: RentManager)
3. Administrador de alquileres
Software flexible de administración de propiedades
Rápido de configurar Creador de sitios web incorporado Útil también para inquilinos
Capaz de manejar propiedades de cualquier tamaño, Rent Manager es una plataforma de administración de propiedades flexible y fácil de usar. Viene con una base de datos de gestión de activos, contabilidad integrada, gestión de contactos y capacidades de pedidos de trabajo, además de soluciones de marketing..
Desde la plataforma, tú’puede rastrear, administrar y resolver problemas de servicio, y puede controlar sus finanzas descargando informes detallados. Si tu’Si busca encontrar nuevos inquilinos o compradores para una propiedad, puede crear un sitio web profesional e interactivo que’s integrado con Rent Manager.
Otra gran cosa acerca de la plataforma es que’s compatible con dispositivos móviles. Cuando usted’sobre la marcha, puede aceptar pagos, organizar inspecciones de servicio, ingresar órdenes de trabajo y tomar fotos desde una aplicación móvil.
Sin embargo, este software no es’Simplemente útil para los administradores de propiedades: los inquilinos también pueden acceder a información en tiempo real y registros de transacciones, así como firmar contratos de arrendamiento y pagar su renta, desde cualquier dispositivo. Para tener una idea de los precios, usted’necesitará ponerse en contacto con la empresa, pero hay una versión de prueba gratuita disponible si usted’me gustaría revisar el software.
- Puedes registrarte en Rent Manager aquí
(Crédito de la imagen: re-arrendado)
4. Re-arrendado
Un centro central para administrar propiedades
Adecuado para una variedad de propiedades Integración con soporte de Microsoft 365Xero
Re-Leased le permite arrendar propiedades residenciales y comerciales, espacios de trabajo compartido, alojamiento para estudiantes, unidades de oficina y viviendas familiares mixtas..
El software funciona como un centro central donde puede ver las próximas tareas y los flujos de trabajo automatizados. Desde un tablero simple, usted’puede ver y administrar propiedades, colaborar y delegar tareas en todo su equipo y comunicarse con los inquilinos por correo electrónico y mensajes de texto. También puede recibir recordatorios sobre tareas importantes y resolver problemas. Allí’s integración con Google Calendar, Outlook y Microsoft 365, también.
Si tu’Si está interesado en el software, puede solicitar una cotización de precios a la compañía’s sitio web. Cualquiera sea el caso, cada usuario puede acceder a la asistencia al cliente, agregar tantas propiedades como desee, conectarse al software de contabilidad Xero y usar la plataforma desde computadoras, tabletas y teléfonos inteligentes a través de la nube.
Y para garantizar que los datos comerciales importantes nunca terminen en las manos equivocadas, la aplicación está protegida por seguridad de nivel empresarial.
- Puedes registrarte para volver a arrendar aquí
(Crédito de la imagen: MRI Real Estate Software)
5. Software inmobiliario de resonancia magnética
Una solución inmobiliaria ampliamente utilizada
Con la confianza de miles Dirigido a empresas Fácil de usar
Fundada en 1969 como Qube Global Software, y ahora renombrada como MRI Real Estate Software ha estado entregando soluciones tecnológicas durante casi medio siglo. También ha creado una solución sofisticada de administración de propiedades, que es utilizada por más de 10,000 personas en todo el mundo..
Dirigido a inversores y gerentes, el software es adecuado para una variedad de negocios inmobiliarios, incluidas propiedades comerciales, residenciales, de uso mixto y para estudiantes..
Las características incluyen facturación y facturación, gestión de contactos, seguimiento de mantenimiento, gestión de gastos, gestión de seguros, gestión de arrendamiento, gestión de impuestos, una base de datos de propietarios e inquilinos, seguimiento de alquileres y cálculo de recargos.
Sin embargo, debido a que este software está dirigido principalmente a usuarios corporativos, usted’Deberá ponerse en contacto con la empresa para tener una idea de los precios. Al mismo tiempo, puede hacer una demostración de la plataforma para ver si se adapta a sus necesidades. Actualmente’s utilizado por empresas inmobiliarias como Hammerson, Aberdeen Asset Management y Standard Life.
- Puede inscribirse en MRI Real Estate Software aquí
Crédito de imagen: Pixabay (Crédito de imagen: Crédito de imagen: Pixabay)
Otro software de administración de propiedades para considerar
Si bien hemos resaltado algunos de los nombres más importantes en el software de administración de bienes raíces, hay otros que tienen sus propios puntos de venta. Algunos podrían estar mejor orientados hacia carteras más pequeñas, otros podrían cubrir un nicho como alquileres de vacaciones y otros podrían ofrecer precios o características especiales. Proporcionaremos algunos más para considerar y resaltar las razones para agregarlos aquí:
FantasticStay proporciona una plataforma centralizada basada en la nube para administrar bienes inmuebles, especialmente cuando hay un ángulo de alquileres vacacionales. Puede administrar listados y anuncios desde su cuenta y ejecutarlos directamente en proveedores como AirBnB. Puede clonar propiedades, tener listados secundarios debajo de una propiedad principal y se pueden automatizar muchas características. También sirve como una plataforma de comunicación con los clientes, para garantizar que sepa todo lo que está sucediendo y pueda administrar las reservas. Como plataforma todo en uno, incluso tiene su propio creador de sitios web incorporado, por lo que no debe preocuparse por ejecutar el software a través de otra aplicación para Internet.
Rentec Direct ofrece una de las mejores plataformas de valor, con precios que comienzan en $ 35 por mes para menos de diez propiedades. El costo aumenta con el aumento del número de unidades, pero está idealmente ubicado para la tierra con docenas en lugar de miles de propiedades que necesitan administrar. Sin embargo, la plataforma Rentec Direct sigue siendo completa y completa: incluye evaluación de inquilinos, contabilidad, pagos en línea, organización de documentos y publicidad, todo ejecutado desde un sistema en línea.
Gira en vivo by iStaging se especializa en proporcionar recorridos virtuales de sus propiedades. Pueden proporcionar experiencias de realidad virtual, aumentada y de 360 grados para ayudar a poner clientes potenciales en su hogar utilizando el poder de Internet. Ni siquiera necesita ninguna tecnología especial para usarlo, y solo puede usar la cámara de su teléfono celular para capturar las imágenes requeridas. A continuación, puede usar su creador de recorridos en línea para organizar los recorridos de su propiedad antes de insertarlos en su sitio web. Los clientes potenciales pueden verlos en línea o incluso con un casco de realidad virtual.
Central de control de condominios Realmente lleva la gestión inmobiliaria al siguiente nivel en términos de atención al detalle. No solo ofrece un panel de administración dedicado para todas las tareas de rutina, como facturación, alquiler y comunicaciones, sino que también puede encargarse de registrar las entregas en sus propiedades, incluso puede monitorear los permisos de estacionamiento de los residentes y su uso. También tiene características de seguridad para acceder a informes de incidentes, registros clave y solicitudes de ingreso. Incluso hay notificaciones push disponibles para el personal administrativo, los contratistas y los clientes..
Construyendo Motores está más enfocado en la administración de bienes raíces comerciales, lo que significa una plataforma más grande y receptiva llena de características adicionales. Su plataforma web y móvil tiene como objetivo proporcionar métricas centrales que van más allá de solo reservar y pagar por el espacio tanto como gestionar las expectativas y la satisfacción del cliente. También puede establecer objetivos para ventas y / o prestación de servicios, y realizar un seguimiento del rendimiento de acuerdo con sus puntos de referencia comerciales designados. No es de extrañar, entonces, que sea utilizado por algunas de las empresas de gestión privada más grandes y REIT públicos líderes en América del Norte..
